一房二卖房子归属什么

一房二卖时，房子归属先过户或预告登记或实际占有方。根据《物权法》等相关规定，房子归先办理过户或预告登记或实际占有的一方所有。未及时明确归属，可能导致多方权益受损，引发法律纠纷。
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一房二卖，处理方式分情况。1. 合同有效时，买方应要求卖方继续履行合同，完成房屋交付及过户。2. 合同可撤销时，买方可选择撤销合同并要求卖方赔偿损失。3. 合同无效时，买方应直接要求卖方承担违约责任，赔偿因此造成的全部损失。
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一房二卖常见处理方式为要求履行或赔偿。若合同有效，可要求卖方履行合同交房；若合同可撤销或无效，则要求卖方承担违约赔偿责任。选择方式需根据合同效力及实际情况决定。