房屋漏水谁来承担?

房屋漏水谁来承担，这需要根据具体情况来判断责任归属。以下为你详细分析不同情形下的责任划分：
1. 若漏水是因房屋自身质量问题（如房屋结构、防水工程等）且在保修期内，由开发商承担维修及赔偿责任。因为开发商对房屋的质量有保障义务，在保修期内出现非人为的质量问题，开发商需负责修复并赔偿由此造成的损失。
2. 若漏水是楼上住户的原因（如楼上装修破坏防水层、管道破裂未及时维修等），则由楼上住户承担责任。楼上住户对其房屋及相关设施负有管理和维护义务，因其过错导致漏水给楼下造成损失，应承担维修和赔偿责任。
3. 若房屋已过保修期，且漏水是因业主自身使用不当（如私自改装管道、破坏房屋结构等）造成，由业主自己承担责任。业主在使用房屋过程中，应遵守相关规定，合理使用房屋及设施，因自身不当行为导致漏水，需自行承担后果。
4. 若漏水是因物业服务企业未履行管理维护职责（如公共区域管道老化未及时更换、共用部位防水损坏未及时维修等），则由物业服务企业承担相应责任。物业服务企业有义务对小区内的公共设施设备进行维护和管理，因其失职导致漏水，应承担维修及赔偿责任。
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针对房屋漏水谁来承担这一问题，其法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定：“被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。”在房屋漏水责任划分中，若漏水是由一方过错导致，该过错方应承担侵权责任。例如，楼上住户因装修破坏防水层导致漏水，楼上住户存在过错，应承担对楼下住户的赔偿责任。若楼下住户在发现漏水后未及时采取措施防止损失扩大，自身也存在一定过错，根据该法条，可减轻楼上住户的责任。因此，房屋漏水责任的承担需依据各方过错程度来确定，有过错的一方应承担相应责任，若多方均有过错，则根据过错大小分担责任。
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房屋漏水问题发生后，为了有效解决纠纷，你可以采取以下实用行动建议：
1. 及时查找漏水原因：尽快确定漏水的具体位置和原因，这是明确责任方的关键。可以通过观察漏水痕迹、检查相关管道和设施等方式进行初步判断，必要时可请专业人员进行检测。
2. 固定相关证据：保留好与漏水相关的证据，如漏水现场的照片、视频，与责任方的沟通记录（短信、微信聊天记录等），维修报价单或实际维修支出凭证等。这些证据在后续协商或诉讼中都具有重要作用。
3. 主动与相关方协商：在明确漏水原因和责任方后，主动与责任方进行沟通协商，提出合理的赔偿或维修要求。协商时要保持理性和冷静，尽量通过友好协商解决问题。
4. 寻求第三方调解：如果与责任方协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区居委会、物业管理部门等。第三方调解具有中立性和专业性，有助于促进双方达成和解。
选择解决方案时，应重点考虑纠纷的复杂程度、双方的协商意愿以及自身的时间和成本等因素。若你在处理房屋漏水问题时遇到困难，建议进一步向律师咨询，以获取更专业的法律帮助。
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房屋漏水问题若处理不当，可能会引发一系列法律风险，以下为你列举并说明：
1. 诉讼时效风险：房屋漏水属于财产损害赔偿纠纷，根据相关法律规定，诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利被侵害时起算。例如，你在2020年1月发现房屋因楼上漏水受损，但一直未向楼上住户主张权利，直到2024年2月才提起诉讼，此时已超过诉讼时效，你的诉讼请求可能无法得到法院支持。
2. 证据链风险：缺乏明确的责任划分证据可能导致无法认定责任方。比如，房屋漏水后，你没有请专业机构出具漏水原因鉴定报告，仅凭借自己的猜测认为是楼上住户的责任，而楼上住户又予以否认，此时由于缺乏权威的证据，可能无法确定责任方，从而难以获得赔偿。